资产评估|企舜财务房地产评估服务完善，夏不为利!

1.企舜(上海)财务服务有限公司专注于兼职会计、房地产评估等产品专业生产加工，拥有完整、科学的质量管理体系。产品品种齐全、价格合理。在消费者当中享有较高的地位，公司与多家客户建立了长期稳定的合作关系。 2.资产评估的思路企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。已经列入“在建工程”会计项目的资产，经审核无误后区别情况列入在建工程评估范围，或者汇入固定资产或其他资产。已完工的在建工程一般应视其具体归入建筑物、机器设备等资产中，并加以说明。在评估过程中，应当注意了解在建工程的具体内容、开工x142f67n日期、结算方式、实际完工程度和工程量以及实际支付款项，还应了解评估基准日后所发生的款项支付人等。确定评估基准日应当易于划分完工程度、准确计算工程款项、尽量接近评估现场工作时间。对于明显存在的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值以及经济性陈旧贬值，应在评估时予以扣除。在正常施工建设、正常支付工程款项，开工时间距离评估基准日不超过一年的情况下，可将实际支付工程款项中的不合理费用扣除，再按照各项费用的价值变动情况进行调整，得出评估价值。建成即可盈利的在建项目，可以采取收益价值法进行评估。即通过估计预期收益，并折算成现值，扣除还需追加的投资额及其资金成本，得出在建工程的评估值。3．土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。产品基本资料：产品名称：资产评估；品牌商标：注册公司服务商；主营产品行业：商务服务、商务服务、公司注册服务；公司注册地址：中国（上海）自由贸易试验区康桥东路1号7幢2层2室； 3.资产评估先后通过了市场的认证，得到客户的认可，公司以市场为导向，不断创新，完善产品，以满足客户的切实需求。应用范围包括财务咨询（不得从事代理记账）、企业管理咨询、商务信息咨询、投资管理咨询（以上咨询除经纪），投资管理，企业登记代理，设计、制作、代理各类广告，利用自有媒体发布广告，摄像服务，企业形象策划，市场营销策划，电脑图文设计、制作，会务服务，展览展示服务，计算机、网络技术领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务，实业投资，知识产权代理（除专利代理）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。如需更多关于兼职会计，关于企舜财务信息请登录www.zcgs180.com，联系电话：021-22065356，或者联系企舜(上海)财务服务有限公司当地办事处查询详情